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Maison à vendre 5 pièces - 106,91 m2 CARCANS - 33

Ref : 1460

462 000 €

  • Honoraires charge vendeur
307 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 106.91 m2 - CARCANS - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

Secteur MAUBUISSON

Venez découvrir cette jolie maison atypique au Cœur de Maubuisson rénovée en 2023 Idéale Résidence Secondaire ou Investissement Locatif

Située en plein centre de la station balnéaire familiale de Maubuisson, cette maison entièrement rénovée allie calme et proximité immédiate des commodités. À seulement 2 minutes à pied du lac et 10 minutes en voiture de l'océan, elle offre un cadre de vie idéal pour des vacances reposantes ou un investissement locatif attractif.

Caractéristiques principales :
Deux niveaux indépendants : un rez-de-chaussée, un étage indépendant et une dépendance
Confort et chauffage : radiateurs à inertie, climatisation réversible et cheminée insert bois
Prête à être habitée : vendue meublée sobrement
Fort potentiel locatif : possibilité de créer trois logements distincts
Annexe bois d'environ 40 m² en fond de jardin, raccordée à l'eau et l'électricité, à aménager selon vos envies
Deux entrées indépendantes avec parkings : 2 grands portails dont 1 automatisé et 1 coulissant manuel
Prise de recharge pour véhicule électrique
Parcelle avec jardin en terrasse.
Une opportunité rare pour une résidence secondaire pleine de charme ou un investissement locatif rentable en bord de lac !
Agence locale (CARCANS-MAUBUISSON, HOURTIN, ST LAURENT, LESPARRE, VENDAYS-MONTALIVET, SOULAC) Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 107 m2
  • Surface habitable : 106,9 m2
  • Surface terrain : 466 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine (7,8 m2)
    • Cuisine (5,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Salon (21,1 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Bureau (8,4 m2)
    • salon/séjour (18,5 m2)
    • Salle d'eau 2 (6,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Autre

lac

Général

  • Autre
  • WC séparés
  • Façade : Enduit projeté teinté dans la masse
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Taxe d'habitation : 708 €
  • Taxe foncière : 781 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2006kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 13/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080,0 € et 1510,0 € pour 2021

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